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부동산

건물이 경매로 넘어갈 경우, 세입자는 도배·장판 비용을 물어줘야 할까? 건물이 경매로 넘어가면서 보증금을 돌려받지 못할 상황이라면,도배나 장판 훼손 비용을 세입자가 부담해야 하는지 고민될 수 있습니다.특히, 새로운 낙찰자가 보증금을 보상해줄 거라는 말을 들었다면, 믿어도 되는 걸까요?이번 글에서는 건물 경매 시 세입자의 권리, 보증금 반환 문제, 도배·장판 수리비 부담 여부를 상세히 정리해보겠습니다.✅ 1. 건물이 경매로 넘어가면, 세입자의 보증금은 어떻게 될까?📌 세입자의 보증금 반환 방식은 다음과 같습니다.✔ (1) 근저당 설정 후 입주했다면?보증금보다 선순위 근저당(은행 대출 등)이 먼저 배당경매 낙찰가가 낮으면 세입자는 보증금을 모두 돌려받지 못할 수도 있음세입자가 직접 배당 신청해야 보증금 일부라도 받을 가능성 있음✔ (2) 계약서 분실 시, 보증금 반환 받을 수.. 더보기
중위소득 150% 이하 기준, 1인가구·2인가구·3인가구는 어떻게 결정될까? 정부 지원금이나 복지 혜택을 받을 때 ‘중위소득 150% 이하’라는 기준이 적용되는 경우가 많습니다.그런데 1인가구, 2인가구, 3인가구는 어떤 기준으로 결정될까요?부모님과 함께 거주하고 있다면 몇 인 가구로 인정되는 걸까요?이번 글에서는 가구원 수 산정 기준과 중위소득 150% 이하 판별 방법을 쉽게 설명해드리겠습니다. ✅ 1. 1인가구·2인가구·3인가구의 기준은?✔ ‘가구원 수’는 함께 거주하는 사람만 기준이 될까?✔ 주소지만 같으면 한 가구로 인정될까?✔ 부모님과 함께 살아도 1인가구로 인정받을 수 있을까?📌 가구원 수를 정하는 기준은 ‘건강보험 피부양자 여부’ 또는 ‘주민등록등본 기준’입니다.같은 주소에 거주한다고 무조건 같은 가구가 되는 것은 아닙니다.주민등록등본에 등재된 사람이라도 ‘생계를 .. 더보기
신생아 특례 대출, 기존 보금자리론과 함께 받을 수 있을까? 다음 달 출산을 앞둔 예비 아빠로서, 신생아 특례 대출을 받을 수 있는지 궁금하시군요. 현재 **아낌e보금자리론(50년 만기, 금리 4.2%)**을 이용 중이고, 기존 아파트는 전세를 준 후 실거주 목적으로 대출을 받은 상황이라고 하셨습니다.그렇다면, 신생아 특례 대출이 가능한지, 기존 대출과 중복으로 받을 수 있는지 함께 살펴보겠습니다. ✅ 신생아 특례 대출이란?🔹 정부에서 출산 가정을 대상으로 주택 구입 자금을 지원하는 정책 대출🔹 소득 요건, 주택 요건 등을 충족하면 대출 가능🔹 기존 대출이 있는 경우, 중복 대출 여부는 조건에 따라 달라짐💡 결론:👉 기존 보금자리론이 있다면, 신생아 특례 대출 실행이 어려울 가능성이 큽니다.👉 다만, 기존 대출을 갈아타는 방법이 있는지 확인해야 합니다... 더보기
전세 보증금 반환 지연, 어떻게 대응해야 할까? ✅ 1. 내용증명 발송, 지금 당장 해야 할까?🔹 내용증명은 보증금 반환을 요구하는 공식적인 방법입니다.집주인이 전세금을 돌려주겠다고 했다가 말을 바꾼 상황이라면, 내용증명을 최대한 빨리 보내는 것이 유리합니다.특히, 녹취록(보증금 반환 약속)이 있다면 강력한 증거가 될 수 있습니다.📩 내용증명 작성 예시:"계약이 만료되었으며, 전세 보증금 반환 약속(녹취록 있음)도 확인된 만큼 법적 절차를 진행할 예정입니다.기한 내에 반환해주시지 않으면 임대차등기명령 및 법적 대응을 진행하겠습니다."💡 결론:👉 오늘 바로 내용증명을 발송하세요!👉 우체국 내용증명(배달증명 포함)으로 보내야 증거가 됩니다. ✅ 2. 계약 만료 후에도 보증금을 안 주면, 임대차등기명령을 해야 할까?🔹 임대차등기명령(전세권 설정).. 더보기
결혼 후 주상복합 아파트 매도 시, 1세대 2주택 여부와 양도세 계산 결혼 전 각자 주택을 보유하고 있다가, 결혼 후 남편 명의로 주상복합 아파트를 추가 매수한 후 매도하셨다면 1세대 2주택에 해당하는지, 양도세가 어떻게 계산되는지 궁금하실 텐데요. 이번 글에서는 1세대 2주택 판정 기준과 양도세 추가 부담 여부를 상세히 설명해드리겠습니다. ✅ 1. 주상복합 아파트 매도 시, 1세대 2주택으로 간주될까?1세대 2주택 여부는 "부부 합산" 기준으로 판단됩니다.즉, 결혼 후 부부가 각자 1주택을 보유하고 있었다면, 1세대 2주택으로 간주될 가능성이 큽니다.✔ 1세대 1주택 비과세 조건 (소득세법 제89조)2년 이상 보유 (조정지역은 2년 거주 필요)1세대 1주택일 것 (다른 주택이 없어야 함)✔ 부부가 각각 1주택을 보유한 경우원칙적으로 결혼 후 1세대 2주택자로 간주됨하지만.. 더보기
전세 계약 후, 입주 전 마루 하자 수선 요구 가능할까? 전세 계약을 마치고 입주를 앞둔 상황에서 마루가 심하게 까지거나 깨져 있는 하자가 발견된다면, 임대인(집주인)에게 수선을 요구할 수 있을까요? 특히, 나무가 깨져 들려 있는 상태라면 안전 문제도 발생할 수 있기 때문에 계약 후라도 적절한 조치가 필요합니다. 이번 글에서는 입주 전 하자 발견 시 임대인에게 수선 요구가 가능한지, 법적 근거와 해결 방법을 알아보겠습니다.✅ 전세 계약 후, 입주 전 하자 발견 시 수선 요구 가능할까?✔ 임차인은 정상적인 주거 환경을 보장받을 권리가 있음✔ 입주 전 하자 발견 시, 계약 조건에 따라 수리 요구 가능✔ 집주인이 거부할 경우, 법적 근거를 들어 협의 가능💡 결론적으로, 마루 하자가 거주에 영향을 줄 정도로 심각하다면 임대인에게 수리를 요청할 수 있습니다.⚖️ 법적.. 더보기
분양홍보관에서 ‘사업자랑 계약’한다는 의미는? 분양홍보관에서 ‘사업자랑 계약’한다는 의미는?아파트나 오피스텔을 분양받을 때, 분양홍보관에서 ‘사업자랑 계약하게 될 것’이라는 말을 들었다면 이는 일반적인 주택 계약과는 다른 방식으로 진행될 가능성이 높습니다. 특히, 임차인을 법인(회사)으로 두고 계약하는 방식이라면, 주택수가 포함되지 않는다는 장점이 있을 수 있습니다. 이번 글에서는 이러한 계약 방식의 의미와 장단점, 주의할 점을 자세히 살펴보겠습니다.✅ ‘사업자와 계약’한다는 의미는?분양홍보관에서 ‘사업자랑 계약할 것’이라고 설명했다면, 이는 다음과 같은 방식으로 계약이 진행될 수 있음을 의미합니다.🔹 1. 법인(회사)과 임대 계약 진행주택이 아니라 기숙사, 사무실, 업무용 공간 등의 용도로 법인과 임대차 계약을 체결하는 방식이 경우 임차인이 법인.. 더보기
월세계약서 공동명의 시 위임장 및 인감증명서 필요 여부 📌 월세계약서 공동명의 시 위임장 및 인감증명서 필요 여부월세계약을 할 때 공동명의(3명)로 계약을 체결했다면, 계약 진행 과정에서 몇 가지 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 계약 당시 한 명만 참석했다면, 위임장이나 인감증명서 없이 계약을 진행하는 것이 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 이번 글에서는 공동명의 월세계약 시 주의해야 할 점과 보증금 반환 문제를 방지하는 방법을 알아보겠습니다.⚖️ 공동명의 월세계약 시 위임장 및 인감증명서 필요 여부✅ 공동명의자의 서명 및 도장이 계약서에 포함되어 있다면 계약 자체는 유효하지만 계약 체결 당시 다른 공동명의자의 동의 없이 한 명이 단독으로 계약을 진행했다면 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.✅ 위임장이나 인감증명서가 없을 경우 발생할 수 있는 문제계약.. 더보기

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